Guias›Humidade em casa

Humidade em casa: o que é, de onde vem, e o que a resolve

Sob o mesmo nome escondem-se problemas diferentes, com causas diferentes e soluções que não se trocam entre si. Esta página serve sobretudo para distinguir qual é o seu caso, porque é essa a decisão que faz poupar ou desperdiçar dinheiro.

Três humidades diferentes, e só uma vem de dentro

A diferença entre a humidade por condensação e a humidade por infiltração está na origem, que pode ser no interior ou no exterior da habitação. E há uma terceira, a humidade por capilaridade, que sobe do solo e que depende da porosidade e da espessura da parede, dos materiais de revestimento, da presença de sais e das condições do ambiente.

Onde aparece diz o que é

Condensação

Vem de dentro

Vidros, espelhos, cantos e superfícies frias. Difusa, e volta sempre ao mesmo sítio.

Foto de Yandle, CC BY 2.0

Infiltração

Vem de fora

Mancha localizada, com bordo marcado, no sítio por onde a água entra. Costuma seguir a chuva.

Foto de Infrogmation, CC BY 3.0

Por capilaridade

Vem do chão

Faixa que começa no rodapé e sobe, com a tinta e o reboco a soltar.

Foto de Kebabknight, CC BY-SA 4.0

As manifestações típicas ajudam, mas não decidem sozinhas. A condensação aparece nos cantos, nas superfícies frias, nos vidros e nos espelhos, e manifesta-se também em tintas e gessos a descolar e em maus cheiros. A infiltração mostra-se num ponto específico, onde existe uma fratura ou ruptura, seja no teto, numa parede exterior ou num tubo, e a mancha costuma ser bem mais marcada. A capilaridade começa no rodapé e sobe, em faixa.

Como saber qual é o seu caso

Vale a pena fazer esta triagem antes de contratar o que quer que seja, porque cada uma das três leva a intervenções diferentes e nenhuma delas é barata quando é a errada.

1. O teste do papel de alumínio, 48 horas

   Corte um pedaço de papel de alumínio que cubra a zona afetada, cole os quatro lados à parede com fita, sem deixar folgas, e deixe estar cerca de 48 horas. Depois retire e veja de que lado está a água.

   Humidade na face virada para a divisão: a água veio do ar, ou seja, condensação. Humidade entre o papel e a parede: a água vem de dentro da parede, ou seja, infiltração ou capilaridade.

   É um procedimento de triagem, não um laudo. Orienta a decisão seguinte e evita começar pelo lado errado, mas não substitui um técnico quando o resultado é ambíguo ou quando há estragos.

2. Repare no calendário e no relógio

   Se piora com a chuva e demora dias a melhorar depois dela, pesa para infiltração. Se aparece de manhã, nos vidros, e alivia quando se abre a casa, pesa para condensação. Se está no rodapé e sobe com uma linha mais ou menos horizontal, pesa para capilaridade.

3. Meça, em vez de discutir

   Um medidor de humidade custa poucos euros e transforma uma conversa de opiniões num número que se compara entre divisões e entre dias. É também a única forma de saber se o que mudou nos hábitos teve efeito.

Se o resultado apontar para infiltração num edifício em propriedade horizontal, a questão deixa de ser de ventilação e passa a ser de responsabilidade: ver a guia das infiltrações.

O que é a condensação

O ar quente transporta mais vapor de água do que o ar frio. Quando ar húmido toca numa superfície suficientemente fria, atinge-se o ponto de orvalho e o vapor passa ao estado líquido ali. É por isso que a água aparece no sítio mais frio da divisão, e não necessariamente no mais húmido.

É também por isso que o bolor costuma nascer nos cantos. Os cantos das paredes tendem a ser pontes térmicas: a superfície fica mais fria do que o resto da parede e chega primeiro ao ponto de orvalho. Junte-se a segunda condição, a falta de renovação do ar, e tem-se o retrato dos sítios onde o bolor aparece com mais frequência: cantos, atrás de móveis, e divisões que raramente se abrem.

Foto de Bryn Pinzgauer, CC BY 2.0

Em física das construções usa-se um indicador de risco: humidade na superfície da parede igual ou superior a cerca de 80% durante várias horas por dia cria condições de crescimento. É um critério de risco e não uma fronteira exata, porque o crescimento depende também da temperatura, do material e da espécie. O que ele mostra é o essencial: não é preciso ver água a escorrer para haver condições.

A água que a sua casa produz todos os dias

Esta é a parte que quase nunca se contabiliza. O vapor dos banhos e dos tachos ao lume é apontado como o principal responsável pela humidade elevada, mas não é o único: a respiração das pessoas, os animais, as plantas e eletrodomésticos como a máquina de secar e o ferro de engomar também contribuem.

Trate estes valores como ordens de grandeza e não como a medição da sua casa. Variam muito com a carga de roupa, com o número de pessoas, com o tipo de cozinha e com o próprio edifício. O que interessa é a escala, e a escala é maior do que a intuição sugere.

Janelas novas: o que melhora, e em que casos pode piorar

Esta é a parte do tema onde é mais fácil dizer uma meia verdade, por isso vale a pena começar pelo lado que raramente se ouve e que está certo.

Uma janela melhor reduz a condensação no vidro. Quanto menos fria estiver uma superfície, menos condensa, mantendo igual a humidade do ar. Com um vidro de baixo coeficiente de transmissão térmica, a face interior fica a uma temperatura mais elevada no Inverno, e os vidros de baixa emissividade mantêm essa face mais quente ainda. Nessa parte, a janela nova é uma melhoria clara, e quem desconfia da afirmação contrária tem razão em desconfiar.

O que se segue não contradiz isto. São dois efeitos que se juntam à melhoria e que, em certas condições, pesam mais do que ela.

Primeiro efeito: perde-se a ventilação que havia sem se dar por ela

Caixilharia antiga deixava passar ar permanentemente, de forma involuntária e pouco eficiente do ponto de vista energético, mas eficaz a arrastar vapor para fora. Ao substituí-la por caixilharia com boa vedação, essa troca desaparece. Numa casa muito estanque, se não houver renovação de ar suficiente, a humidade acumula-se, e o mesmo sucede quando se aplica isolamento pelo exterior.

Segundo efeito: o ponto mais frio muda de sítio

Se o vidro deixa de ser a superfície mais fria da divisão e as paredes continuam como estavam, passam a ser elas o sítio onde se chega primeiro ao ponto de orvalho. A água que antes aparecia no vidro, à vista, num material que não apodrece e que se limpava, passa a aparecer nos cantos, nas paredes exteriores e atrás dos móveis.

Daí que a substituição de janelas deva ser pensada em conjunto com a forma de admitir ar. As grelhas de admissão podem ser aplicadas no próprio perfil da caixilharia ou na caixa de estore, e há sistemas de ventilação mecânica para o fazer de modo controlado. Em Portugal, a ventilação natural das habitações tem norma própria, a NP 1037-1. Se a obra é na fachada ou na caixilharia de um edifício em propriedade horizontal, há ainda a questão da autorização: ver varandas, janelas e marquises e obras dentro da fração.

A orientação da casa conta, e explica assimetrias

Se o bolor aparece sempre no mesmo quarto, e não na casa toda, a orientação costuma ser parte da explicação. Em Portugal continental, as divisões viradas a norte recebem a exposição solar mais fraca: tendem a ser mais frias no Inverno e, sobretudo, secam mais devagar. A humidade da chuva tem dificuldade em secar nessas fachadas, e a sensação de humidade é maior mesmo quando há isolamento.

A orientação não produz humidade nenhuma: o vapor continua a vir de dentro, ou a água de uma infiltração. O que ela determina é quanto tempo as superfícies ficam frias e molhadas, que é precisamente a variável que decide se há ou não crescimento de bolor. Daí a recomendação corrente de orientar a sul as divisões mais usadas, e de reservar para norte arrumos, despensas e garagens, que se aceita que sejam mais frios.

Em casa feita, isto não se muda, mas usa-se: a divisão a norte é a que mais beneficia de ser aquecida mesmo que pouco, ventilada com método e mantida sem móveis encostados à parede exterior.

Condensação nos vidros e dentro dos armários

Nos vidros, de manhã

Na maioria dos casos, a condensação do lado interior do vidro tem mais a ver com humidade elevada dentro de casa e falta de ventilação do que com um defeito da janela. Um quarto fechado, com pessoas a respirar durante oito horas, é o cenário típico. Limpar não ataca a causa, mas faz diferença: aquela água, se ficar, escorre para o aro e para a ombreira, e é aí que começam o apodrecimento e o bolor.

Dentro dos armários e roupeiros

O mecanismo é o mesmo, com uma agravante. Uma parede que confina com o exterior arrefece nos dias frios ou de chuva e transfere essa temperatura para o fundo do armário encostado. O ar do quarto encontra essa superfície fria atrás do móvel, atinge o ponto de orvalho e condensa. A agravante é que ali não há praticamente movimento de ar, ninguém vê, e a roupa encostada e apertada reduz ainda o pouco que havia.

O que costuma ajudar, e é quase todo gratuito: deixar uma folga entre o móvel e a parede quando a estrutura o permita, manter portas e gavetas abertas algumas horas por semana, não encher as prateleiras até ao limite e não guardar roupa ainda húmida. Limpar o interior com um pano e água com vinagre, deixando as portas abertas até secar, trata o cheiro.

A disciplina de abrir as janelas

Ventilar é a via de saída dos litros contabilizados acima, e a forma como se ventila conta tanto como o facto de se ventilar.

1. De par em par e por pouco tempo, em vez de entreaberto durante horas

   Há duas razões. A primeira: o ar frio de fora transporta pouco vapor, e ao entrar e aquecer ganha capacidade de absorver humidade, pelo que uma troca rápida de ar é eficaz. A segunda: uma janela entreaberta durante horas arrefece a parede em volta, aproximando essa superfície do ponto de orvalho.

   Não lhe indico um número de minutos porque não encontrei fonte portuguesa que o fixe, e o valor certo depende sempre da temperatura exterior, do vento e da divisão. O princípio chega: abrir muito, pouco tempo, todos os dias, de preferência criando corrente entre duas janelas opostas.

2. Trate o vapor onde ele nasce

   Exaustor na cozinha e na casa de banho, a funcionar durante e depois, e a porta da divisão fechada enquanto se cozinha ou se toma banho. Costuma ser mais eficaz expulsar o vapor de uma divisão do que deixá-lo espalhar por toda a casa e depois tentar tirá-lo de todas.

3. A roupa é o maior produtor isolado

   Vários litros por carga, e normalmente num quarto fechado. Secar no exterior sempre que possível; quando não for, numa divisão com a janela aberta ou com desumidificador a trabalhar, e com a porta fechada para as restantes.

4. Aqueça, mesmo que pouco, as divisões que não usa

   Um quarto fechado e sem aquecimento tende a ter as paredes mais frias da casa, e é lá que o vapor do resto da habitação vai condensar. Fechar a porta e desligar tudo poupa menos do que parece, porque parte do custo reaparece depois, em bolor. A divisão a norte é a primeira candidata.

5. Abra o que está sempre fechado

   Roupeiros, despensas, o móvel encostado à parede exterior, a divisão das arrumações. São os sítios sem renovação de ar, e por isso os primeiros a dar sinais.

Desumidificador: o que faz e o que não faz

Faz uma coisa, e fá-la bem: retira vapor de água em excesso do ar de um espaço fechado. É complementar da ventilação e não substituto, e é a ajuda indicada quando as medidas básicas não chegam, por exemplo em casas onde não é possível secar roupa no exterior.

O que não faz: não aquece uma superfície fria, não corrige uma ponte térmica, não tapa uma infiltração e não resolve humidade por capilaridade. Quando a origem é uma dessas, o aparelho pode baixar a humidade do ar e melhorar o conforto sem nunca eliminar a causa.

As tintas: porque é que depois de pintar aparecem mais pontos

É uma queixa frequente, e tem pelo menos três explicações possíveis, que podem ocorrer em conjunto.

Pintou-se por cima de bolor vivo. Uma tinta com fungicida impede a proliferação, mas o bolor existente tem de ser removido antes da aplicação, com lixívia diluída ou um produto próprio, respeitando o tempo de secagem. Tinta aplicada sobre bolor vivo tende a ser atravessada por ele outra vez.

A tinta é pouco permeável ao vapor. Uma tinta com boa permeabilidade deixa sair o vapor que está no suporte, sem deixar entrar água no estado líquido. Uma película muito fechada dificulta essa saída, e a humidade pode manifestar-se noutro ponto ou levantar a própria tinta.

Tapou-se o sítio por onde a água saía. É o mesmo raciocínio da secção das janelas, à escala de uma parede: a água continua a ser produzida e aparece no ponto mais vulnerável que restar. Daí a sensação de que os pontos de humidade se multiplicaram depois da pintura.

Porque é que isto é um assunto de saúde

A Organização Mundial de Saúde tem orientações próprias para a qualidade do ar interior em matéria de humidade e bolores. Os efeitos mais importantes que identifica são o aumento da prevalência de sintomas respiratórios, de alergias e de asma, e a perturbação do sistema imunológico. E a medida que coloca em primeiro lugar não é tratar, é prevenir ou minimizar a humidade persistente e o crescimento microbiológico nas superfícies interiores e nas estruturas dos edifícios.

Como referência de conforto, abaixo de 40% de humidade relativa considera-se o ar demasiado seco e acima de 60% húmido em excesso, sendo que bolores e ácaros preferem valores acima de 50%. São referências para orientar decisões, e não limites a partir dos quais algo acontece de repente.

Quando isto passa a ser um assunto de condomínio

Em propriedade horizontal, a distinção tem consequências. Se a origem é condensação do vapor produzido dentro da fração, o problema é de uso e de ventilação, e não é despesa do condomínio. Se a origem é uma parte comum, a conversa muda: o telhado, os terraços de cobertura, a estrutura e as instalações gerais são partes comuns imperativas art. 1421.º CC, e os danos que resultem da falta da sua conservação podem responsabilizar o condomínio, por presunção de culpa art. 492.º CC. Note-se que é presunção, e portanto ilidível.

E pode ser as duas coisas ao mesmo tempo, o que está na origem de boa parte das discussões em assembleia. Uma ponte térmica é uma característica da construção; o vapor que nela condensa é produzido por quem vive na fração. Por isso costuma compensar resolver primeiro a parte que está do seu lado, que é rápida e quase sempre gratuita, antes de abrir uma discussão sobre a parte que é de todos. Se o problema persistir com a casa bem ventilada e medida, aí há argumento, e há caminho: quem responde pelas infiltrações, o que são partes comuns, quem paga o telhado e as obras urgentes.